DPH - Časový test pro osvobození prodeje nemovitosti

Dotaz:

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu, jak se má zachovat developer (právnická osoba) v případě prvního dodání novostavby z pohledu daně z přidané hodnoty v případě, kdy bude nemovitost zkolaudovaná v prosinci 2025 a k jejímu prvnímu dodání dojde v prosinci 2027.

Odpověď:

Podle § 56 odst. 1 ZDPH dochází ke zkrácení lhůty pro osvobození dokončené vybrané nemovité věci při jejím prvním dodání od DPH, tzv. časového testu, z 5 let na 23 kalendářních měsíců bezprostředně následujících po kalendářním měsíci, ve kterém se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou.

Ve Vašem případě, pokud dojde k prodeji nemovitosti v prosinci 2027 a kolaudace proběhne v prosinci 2025, je časový test splněn a prodej nemovitosti lze osvobodit od daně. 

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z přidané hodnoty

Oblast úpravy: Nemovitosti

Zveřejněno: 16.12. 2025