Jak mám přiznat budovu zapsanou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, v jejímž přízemí se nachází prostor pro podnikání, přičemž plocha pro bydlení převažuje nad plochou pro podnikání?

Dotaz:

Odpověď:

Způsob využití stavby uvedený v katastru nemovitostí je dle § 1a zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“) rozhodný pouze při definování garáže a budovy pro rodinnou rekreaci. U ostatních zdanitelných staveb se vychází z toho, jak je zdanitelná stavba užívána.

Za budovu obytného domu se zpravidla považuje zdanitelná stavba, jejíž převažující část podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby je užívána k bydlení (pokud se nejedná o budovu garáže nebo budovu pro rodinnou rekreaci). Takováto zdanitelná stavba se zařadí do skupiny obytných budov dle § 10a odst. 1 písm. a) zákona dani z nemovitých věcí. V případě, že by převažující část podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby byla užívána k podnikání, tak by se zdanitelná stavba zařadila do skupiny dle § 10 odst. 1 písm. d) – f) zákona o dani z nemovitých věcí podle druhu podnikání. V těchto případech se vychází z § 10a odst. 3 zákona o dani z nemovitých věcí, přičemž je rozhodující rozsah užívání podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby k podnikání, nikoliv způsob využití zdanitelné stavby evidovaný v katastru nemovitostí.

V případě, že se jedná o obytný dům, ve kterém se nachází nebytový prostor pro podnikání, jehož podlahová plocha není převažující, uplatní se sazba daně podle § 11 odst. 1 písm. a) zákona o dani z nemovitých věcí která činí 3,50 Kč za každý 1 m². A dále se aplikuje § 11a odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí, tj. zvýšení daně ze staveb a jednotek za budovu obytného domu s nebytovým prostorem užívaným k podnikání, s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí budovy nebo který je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, nebo s místností využívanou k podnikání v oboru ubytování, s výjimkou místnosti, která je osvobozenou částí budovy, činí součin výměry podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo této místnosti v m² a 3,50 Kč.

V daném případě se tedy jednou uplatní sazba daně 3,50 Kč za každý m² podlahové plochy obytného domu a k takto vypočítané částce se ve výpočtu připočte zvýšení daně, pokud nelze uplatnit žádnou ze shora uvedených výjimek, ve výši 3,50 Kč za každý m² podlahové plochy nebytového prostoru nebo místnosti. Uvedeným výpočtem tedy fakticky bude v součtu sazba daně za m² nebytového prostoru určeného k podnikání nebo místnosti užívané k podnikání v oboru ubytování činit celkem 7,00 Kč.

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z nemovitých věcí

Oblast úpravy: Daňové přiznání,Ostatní

Zveřejněno: 19.01. 2026