Jak postupovat v případě nabytí nemovité věci dědictvím, přičemž zůstavitel zemřel v roce 2024 a usnesení soudu o dědictví nabylo právní moci v průběhu roku 2025?
Dotaz:
Jak postupovat v případě nabytí nemovité věci dědictvím, přičemž zůstavitel zemřel v roce 2024 a usnesení soudu o dědictví nabylo právní moci v průběhu roku 2025? V rámci dědického řízení (leden 2025) po zesnulé matce, byl na mě a bratra převeden byt (jednotka). Do kdy musíme podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí?
Odpověď:
Daň z nemovitých věcí se stanoví na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je daň stanovována. Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Ke změnám skutečností rozhodných pro daň, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží.
V uvedeném případě je třeba daň z nemovitých věcí za zdaňovací období roku 2025 uhradit na rodné číslo zůstavitele. Dědic se stal poplatníkem daně na zdaňovací období roku 2026 a vznikla mu povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí za toto období nejpozději do 2. 2. 2026 místně příslušnému správci daně.
V případě úmrtí poplatníka daně se obecně postupuje podle daňového řádu. Podle § 239a zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „daňový řád“) se pro účely správy daní na právní skutečnosti hledí tak, jako by zůstavitel žil do dne předcházejícího dni skončení řízení o pozůstalosti. Pro daňové účely je tedy zavedena právní fikce „prodloužení života“ zůstavitele až do skončení řízení o pozůstalosti, tedy do okamžiku, kdy se zůstavitelových práv a povinností fakticky ujme potvrzený dědic. Daňovou povinností zůstavitele se pro účely správy daní rozumí daňová povinnost vzniklá zůstaviteli do dne předcházejícího dni skončení řízení o pozůstalosti. Daňová povinnost zůstavitele je tedy tvořena jak jeho daňovou povinností vzniklou do jeho smrti, tak daňovou povinností vzniklou v období mezi smrtí zůstavitele a skončením řízení o pozůstalosti. Daňová povinnost zůstavitele zůstává evidována na jeho osobním daňovém účtu.
Daňová povinnost zůstavitele přechází na jeho dědice rozhodnutím soudu o dědictví; dědic tak získává postavení daňového subjektu namísto zůstavitele. Pokud je dědiců více, přechází na ně společná daňová povinnost. Daňové dluhy z ní vzešlé hradí dědicové společně a nerozdílně v rozsahu podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Společnou daňovou povinnost spravuje správce daně, který byl příslušný ke správě daňové povinnosti zůstavitele v den předcházející dni skončení řízení o pozůstalosti.
Je-li nemovitá věc ve vlastnictví více spoluvlastníků přiznána pouze jedním ze spoluvlastníků, považuje se tento spoluvlastník za jejich společného zástupce ve smyslu § 13a odst. 4 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdější předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“). Předpisy a platby daně jsou evidovány na osobním daňovém účtu společného zástupce. Platbu daně je oprávněn uhradit kterýkoliv z poplatníků, kteří mají společnou daňovou povinnost, s uvedením variabilního symbolu společného zástupce.
Je-li ve lhůtě do 31. ledna zdaňovacího období podáno daňové přiznání alespoň jedním ze spoluvlastníků za jeho spoluvlastnický podíl na nemovité věci, má povinnost podat daňové přiznání podle § 13a odst. 5 zákona o dani z nemovitých věcí každý spoluvlastník za svůj spoluvlastnický podíl na nemovité věci samostatně. V tomto případě přiznává a platí každý spoluvlastník daň ve výši svého podílu na celkové dani odpovídající jeho podílu na nemovité věci. Tento postup nelze uplatnit u pozemku evidovaného v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem. Jestliže některý ze spoluvlastníků nemovité věci daňové přiznání nepodá, správce daně mu stanoví daň z moci úřední, bez předchozí výzvy k podání daňového přiznání.
Z výše uvedeného vyplývá, že je věcí dohody spoluvlastníků, zda bude předmětná nemovitá věc přiznána jako celek společným zástupcem nebo si každý ze spoluvlastníků samostatně přizná svůj spoluvlastnický podíl v souladu se shora uvedeným ustanovením.
Kategorie: Metodické dotazy
Daň: Daň z nemovitých věcí
Oblast úpravy: Daňové přiznání
Zveřejněno: 19.01. 2026