Jaká cena se dokládá finančnímu úřadu v případě, kdy nebyl splněn časový test pro osvobození od daně z příjmu fyzických osob při prodeji nemovité věci, která byla nabyta darem?

Dotaz:

Jaká cena (cena obvyklá nebo cena zjištěná) se dokládá finančnímu úřadu v případě, kdy nebyl splněn časový test pro osvobození od daně z příjmu fyzických osob při prodeji nemovité věci, která byla nabyta darem? Je nutné tuto cenu dokládat ve formě znaleckého posudku?

Odpověď:

Dle § 10 odst. 5 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále „zákon o daních z příjmů“) mimo jiné platí, že jde-li o věc nabytou bezúplatně, je výdajem cena určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí. Zvláštním právním předpisem o oceňování majetku je míněn zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů (dále „zákon o oceňování majetku“). Majetek a služba se podle zákona o oceňování majetku, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování, oceňují obvyklou cenou. V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Pro oceňování nemovitých věcí zákon o oceňování majetku stanoví jiný způsob oceňování, a to právě cenou zjištěnou.
U nemovitých věcí se proto v souladu s platnými oceňovacími předpisy, tj. podle zákona o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky, jedná v dotazovaném případě o cenu zjištěnou.

Pro potřeby zákona o daních z příjmů není stanovena nutnost doložení ocenění ve formě znaleckého posudku a není ani stanoveno, kdo je oprávněn toto ocenění vyhotovit. Uvedené podmínky neupravuje ani zákon o oceňování majetku. Pouze pro úplnost je třeba konstatovat, že v rámci aplikace zákona o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky (a to nejen pro potřeby zákona o daních z příjmů) musí být postup ocenění zřejmý a odůvodněný, tj. musí odpovídat příslušným ustanovením tohoto právního předpisu, ať už jej vyhotovil kdokoli v jakékoli formě.

Pro výše uvedené účely lze akceptovat jak znalecký posudek, tak rovněž odhad certifikovaného odhadce, a to za předpokladu, že tento odhad obsahuje určení ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí oceňované nemovité věci. 

 

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Oceňování

Oblast úpravy: Ostatní

Zveřejněno: 19.01. 2026