Jaký je rozdíl mezí budovou obytného domu a budovou pro rodinnou rekreaci?
Dotaz:
Čím se rozumí budova obytného domu z pohledu daně z nemovitých věcí? Jaký je rozdíl mezí budovou obytného domu a budovou pro rodinnou rekreaci?
Odpověď:
Zákon o dani z nemovitých věcí nedefinuje pojem „obytný dům“, nicméně ze správní praxe vyplývá, že se jedná o zdanitelnou stavbu určenou k trvalému bydlení, s výjimkou zdanitelné stavby evidované v katastru nemovitostí, u níž je uveden způsob využití stavby jako „budova pro rodinnou rekreaci“ nebo „garáž“. Obytným domem bývá zpravidla zdanitelná stavba užívaná pro bydlení, tj. rodinný dům, bytový dům nebo obytná část zemědělské usedlosti.
Naopak budova pro rodinnou rekreaci je § 1a odst. 1 písm. b) podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí“), definována jako zdanitelná stavba se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci, budova rodinného domu užívaná pro rodinnou rekreaci a objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci. V případě, že je zdanitelná stavba evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití budova pro rodinnou rekreaci, je považována za budovu pro rodinnou rekreaci vždy, a to bez ohledu na to, zda tento způsob využití odpovídá skutečnému stavu (§ 1a odst. 5 zákona o dani z nemovitých věcí). Budovou pro rodinnou rekreaci jsou i zdanitelné stavby neevidované v katastru, ale skutečně užívané k rodinné rekreaci. Z praxe lze dovodit, že za rodinný dům/objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci lze považovat takový rodinný dům/objekt k bydlení, který je převážně užíván k odpočinku, volnočasovým a rekreačním aktivitám vlastníka nebo jiných osob, bez ohledu na právní titul jejich užívání, nebo rodinný dům, který má povahu sekundární nemovité věci vzhledem k jiné nemovité věci určené k trvalému bydlení, kterou vlastník vlastní nebo k ní má právní titul k užívání v místě svého obvyklého pobytu.
V případě, že by se jednalo o zdanitelnou stavbu evidovanou v katastru nemovitostí se způsobem využití budova pro rodinnou rekreaci, je nutné ji zařadit do skupiny rekreačních budov a v daňovém přiznání ji uvést pod písmenem „J“.
V případě, kdy je pochybnost, zda zdanitelná stavba slouží k trvalému bydlení (toto se netýká zdanitelných staveb evidovaných v katastru nemovitostí jako budova pro rodinnou rekreaci a garáž viz výše), protože poplatník vlastní více zdanitelných staveb či zdanitelných jednotek, je nutné prokázat, že zdanitelná stavba fakticky slouží k trvalému bydlení vlastníka nebo jiných osob. Je tedy rozhodující, kde vlastník fakticky trvale bydlí. Pro doložení trvalého bydlení lze předložit např. následující:
- přebírání pošty na adrese předmětné nemovité věci,
- zda v nemovité věci má vlastník hlášený trvalý pobyt,
- zda je zdanitelná stavba stavebně uzpůsobena k trvalému bydlení,
- zda je zdanitelná stavba pojištěna jako budova k trvalému bydlení
- nájemní smlouvu opravňující nájemce užívat zdanitelnou stavbu k trvalému bydlení atd.
Pro prokázání užívání zdanitelné stavby k trvalému bydlení je nutné předložit více důkazních prostředků nikoliv pouze jeden z výše uvedených příkladů.
Kategorie: Metodické dotazy
Daň: Daň z nemovitých věcí
Oblast úpravy: Ostatní
Zveřejněno: 19.01. 2026