Nájem nebytových prostor společnosti neplátci DPH

Dotaz:

Chtěl bych se zeptat na nájem nebytových prostor a DPH. Ve smlouvě s budoucím pronajímatelem, který je plátce DPH, je uvedena suma za nájem. V dalším odstavci smlouvy je uvedeno, že k této částce bude nájemci, tedy s.r.o., připočítáno DPH. S.r.o. není plátce DPH. Lze v případě smlouvy mezi plátcem a neplátcem navýšit nájemci sumu nájmu o DPH?

Odpověď:

Nájem nemovité věci je podle § 56a ZDPH odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“), osvobozen od daně s některými výjimkami (výjimku z osvobození představuje například krátkodobý nájem do 48 hodin nepřetržitě). 

V souladu s § 56a odst. 3 ZDPH se pronajímatel, plátce DPH, může rozhodnout, že u nájmu uplatní daň na výstupu, tj. že k nájmu připočte DPH. Takový postup je však možný pouze v případě, že jsou současně splněny všechny následující podmínky: 

1. nájemce je plátcem DPH,
2. nájemce využívá pronajatou nemovitou věc pro svoji ekonomickou činnost,
3. nejedná se nemovitou věc vyjmenovanou v ustanovení § 56a odst. 3 ZDPH (zjednodušeně řečeno, nejedná se o stavbu pro bydlení).

Pokud nájemce není plátcem DPH, výše uvedené podmínky nejsou splněny. Z toho vyplývá, že pronajímatel se v daném případě nemůže podle § 56a odst. 3 ZDPH rozhodnout pro uplatnění DPH. Nájem nemovité věci je proto osvobozen od daně. 

V případě, že by veškeré výše uvedené podmínky byly splněny, pronajímatel se může rozhodnout, že u nájmu nemovité věci uplatní daň. ZDPH nestanoví povinnost žádat souhlas nájemce s volbou zdanění, jde proto čistě o věc obchodního dohody mezi smluvními stranami. 

 

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z přidané hodnoty

Oblast úpravy: Příjmy z nájmu

Zveřejněno: 16.12. 2025