Nájem soukromého bytu plátcem DPH

Dotaz:

Podnikám jako fyzická osoba ve stavebnictví, jsem plátce DPH. Zdaňuji se jako OSVČ dle § 7 zákona o daních z příjmů a dále mám příjmy z pronájmu soukromého bytu dle § 9 zákona o daních z příjmů. Musím i příjmy z pronájmu soukromého bytu zatížit DPH?

Odpověď:

V souladu s § 5 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“) se za ekonomickou činnost považuje rovněž využívání hmotné majetku za účelem získávání pravidelného příjmu. Z toho vyplývá, že pronájem bytu je Vaší ekonomickou činností, stejně jako podnikání ve stavebnictví. Při pronájmu bytu je proto třeba respektovat veškerá ustanovení ZDPH. 

Odpověď na otázku, zda má být pronájem bytu zatížen DPH, pak závisí na tom, zda má využívání bytu z pohledu ZDPH povahu nájmu nemovité věci nebo se jedná o ubytovací službu. 

V případě, že se jedná o ubytovací službu, tato služba podléhá snížené sazbě DPH ve výši 12 %.

V případě, že se jedná o nájem (zpravidla dlouhodobý), a pronajímaný byt je obytným prostorem ve smyslu ZDPH, je nájem osvobozen od DPH podle § 56a ZDPH. Jedná se však o osvobození bez nároku na odpočet daně. To znamená, že Vám jakožto plátci DPH nevzniká nárok na odpočet daně u přijatých plnění přímo souvisejících s pronájmem bytu. Dále platí, že u přijatých zdanitelných plnění, která mají smíšený charakter a vztahují se jak ke stavebnictví, tak k pronájmu bytu, lze nárok na odpočet daně uplatnit pouze v krácené výši podle pravidel zakotvených v § 76 ZDPH.

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z přidané hodnoty

Oblast úpravy: Příjmy z nájmu

Zveřejněno: 16.12. 2025