Příjmy z nájmu bytu

Základem daně z nájmu (dílčím základem daně) jsou příjmy z nájmu snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2 zákona o daních z příjmů). Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů, může je uplatnit ve výši 30 % z příjmů z nájmu, nejvýše však do částky 600 000 Kč.

 

Uplatní-li poplatník výdaje procentem z příjmů dle předchozího odstavce, jsou v částkách výdajů zahrnuty veškeré výdaje poplatníka vynaložené v souvislosti s dosahováním příjmů z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů. Poplatník, který uplatňuje výdaje tímto způsobem, je povinen vždy vést záznamy o příjmech a evidenci pohledávek vzniklých v souvislosti s nájmem.

 

Co se týká příjmů zahrnovaných do daňového přiznání, k tomuto lze uvést, že se jedná o příjmy, které plynou z nájmu, a to v jejich hrubé výši bez ohledu na to, jak je s nimi pronajímatelem následně nakládáno (např. že jsou použity na úhradu fondu oprav). Platby vlastníka do fondu oprav na provozní výdaje jsou přitom výdajem vlastníka v okamžiku úhrady těchto provozních výdajů (v případě, že neuplatňuje výdaje % z příjmů). V případě použití na technické zhodnocení jsou výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů.

 

Součástí příjmů z nájmu nemovitých věcí nebo bytů nejsou úhrady za ceny služeb spojených s jejich užíváním. Zálohy na služby (např. za vytápění, za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou), které zajišťuje pronajímatel a které po uplynutí roku zúčtuje se skutečnými výdaji za tyto služby, nezahrnuje do zdanitelných příjmů a ani platby za tyto služby nezahrnuje do daňových výdajů.

 

Poskytuje-li však některé služby sám pronajímatel, jsou zálohy na ceny těchto služeb zdanitelným příjmem pronajímatele.