Pronájem nemovitosti v Itálii prostřednictvím booking.com a platba poplatku

Dotaz:

Dobrý den, pronajímám nově přes Booking.com naši nemovitost v Itálii. Mám se registrovat jako osoba identifikovaná k dani? Pochopila jsem správně, že přiznávám/odvádím DPH z transakčního poplatku Bookingu? Prosím o odpověď, kde a jak se registruji jako FO identifikovaná k dani.

Odpověď:

Pro účely zodpovězení Vašeho dotazu předpokládáme, že jste v Itálii neusazená osoba, tzn., že nemáte v Itálii sídlo dle § 4 odst. 1 písm. i) ZDPH, nebo provozovnu ve smyslu § 4 odst. 1 písm. j) ZDPH. Využíváte služby platformy k poskytování krátkodobého pronájmu, nebo ubytovací služby.

Zprostředkování přístupu do aplikace je elektronickou službou, u které se mezi OPD uplatní místo plnění podle základního pravidla ve smyslu § 9 odst. 1 ZDPH, tedy tam kde se nachází sídlo příjemce této služby, popřípadě provozovna, které je tato služba poskytnuta. 

Pokud OPD přijme službu od osoby neusazené v tuzemsku [dle § 4 odst. 1 písm. l) ZDPH], stává se identifikovanou osobou dle § 6h ZDPH (dále též „IO“) a je povinna do 15ti dnů (ode dne přijetí služby) podat přihlášku k registraci DPH (dle § 97 ZDPH). 

Dle § 101a zákona o DPH se přihláška k registraci, což platí také pro přihlášku k registraci IO a daňové přiznání podávají místně příslušnému správci daně pouze elektronicky. Pro bližší informace o elektronickém podání pro finanční správu doporučujeme navštívit internetovou stránku Finanční správy Elektronická podání pro Finanční správu | Portál MOJE daně | Daně elektronicky | Daně | Finanční správa.

IO vzniká povinnost přiznat DPH z přijaté služby, tedy z možnosti využití aplikace, za kterou je poskytovatelům z ubytovacích služeb účtován servisní poplatek. Pouze z této úhrady je IO povinna přiznat DPH, tzn. podat daňové přiznání dle § 101 ZDPH, a to do 25ti dnů po skončení kalendářního měsíce, ve kterém službu přijala. 

Částka servisního poplatku představuje základ daně, ze kterého se vypočítá daň ve výši základní sazby (21 %) a uvede se na řádku č. 5 daňového přiznání k DPH za zdaňovací období, ve kterém vznikla povinnost přiznat daň, tedy došlo k uskutečnění zdanitelného plnění. Dle § 24 odst. 2 písm. b) ZDPH se jedná o zdaňovací období zahrnující den, ve kterém došlo k poskytnutí této služby.

Zároveň je nezbytné poskytnout platformě daňové identifikační číslo (DIČ) pro účely DPH, které obdrží OPD na základě registrace za IO. Tím bude platforma informována o postavení OPD a nemělo by tak dojít k účtování DPH k servisnímu poplatku. Povinnost přiznat a zaplatit DPH v tuzemsku z této služby je dle § 108 odst. 3 písm. a) bod 1. ZDPH přenesena na poskytovatele ubytovacích služeb – IO.

Za IO se lze registrovat dobrovolně i před prvním přijetím služby (poskytnutím úplaty), a to dle § 97a ZDPH v kontextu s § 6l ZDPH.

Závěrem upozorňujeme, že z titulu poskytování ubytovací služby zejména konečným spotřebitelům, která se sama o sobě započítává do obratu (v tuzemsku dle § 4a ZDPH, jehož překročením vzniká povinnost registrace za plátce DPH), Vám může vzniknout povinnost registrace za plátce daně v Itálii. 

Proto Vám doporučujeme si ověřit v italských zákonech upravujících uplatňování DPH, jaké povinnosti Vám mohou v souvislosti s tímto druhem podnikáním v Itálii vzniknout.

Podrobnější informace k této problematice naleznete pod tímto odkazem: Informace GFŘ k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích služeb s účinností od 1. 1. 2023 | Novinky 2023 | Novinky | Finanční správa | Finanční správa.

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z přidané hodnoty

Oblast úpravy: Identifikované osoby

Zveřejněno: 16.12. 2025