Zdědila jsem dům, který jsem vlastnila dva měsíce v průběhu roku 2025 (nikoli k 1. 1.) a obratem jej prodala. Mám povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí za tyto 2 měsíce?

Dotaz:

Odpověď:

Daň z nemovitých věcí se stanoví podle § 13b odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o dani z nemovitých věcí) na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je daň stanovována, tj. dopředu. Rozhodným dnem pro stanovení daně z nemovitých věcí je tedy 1. leden daného kalendářního roku.

Zdaňovacím obdobím je podle § 12c zákona o dani z nemovitých věcí kalendářní rok. Ke změnám skutečností rozhodných pro daň, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží.

Pokud jste se stala na základě ukončeného dědického řízení v roce 2025 vlastníkem nemovité věci a kupní smlouvou převedla vlastnické právo k této nemovité věci v průběhu roku 2025 na nového vlastníka (právní účinky vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí nastaly do 31. 12. 2025), nevzniká Vám na základě této skutečnosti povinnost podat daňové přiznání, neboť jste k 1. lednu 2025 ani k 1. lednu 2026 nebyla vlastníkem předmětné nemovité věci.

Nový vlastník se v souvislosti s nabytím vlastnického práva k nemovité věci stává poplatníkem daně z nemovitých věcí a má povinnost podat daňové přiznání příslušnému správci daně (finančnímu úřadu) nejpozději do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, ve kterém nemovitou věc nabyl, tzn. v uvedeném případě do 2. února 2026 (31. leden je víkend, takže lhůta se posouvá na první pracovní den).

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí a uhradit daň na zdaňovací období roku 2025 by Vám vznikla pouze v případě, že byste nabyla dům tak, že k 1. 1. 2025 byste byla jeho vlastníkem (usnesení o dědictví by nabylo právní moci v roce 2024).

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z nemovitých věcí

Oblast úpravy: Daňové přiznání

Zveřejněno: 19.01. 2026