Datum nabytí nemovité věci získané v rámci dědictví
Dotaz:
Jakou cenu může uplatnit poplatník do daňových výdajů v případě, že byl v roce 2025 prodán byt, zděděný po sestře, u kterého nebyl naplněn časový test pro osvobození příjmů? Podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů („zákon o daních z příjmů“) lze při bezúplatném nabytí doložit cenu stanovenou podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku („zákon o oceňování majetku") a příslušné oceňovací vyhlášky. Otázkou je, k jakému datu příslušné ocenění zpracovat. Zda k datu úmrtí zůstavitelky nebo k datu nabytí právní moci usnesení o dědictví, či k datu právních účinků zápisu do katastru nemovitostí a lze použít cenu stanovenou v dědickém řízení?
Odpověď:
Příjem z prodeje nemovité věci je příjmem dle § 10 odst. 1, písm. b) bod 1 zákona o daních z příjmů. Z § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů je seznatelné, že jedná-li se o věc nabytou bezúplatně, je výdajem cena určená podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí, a to cena zjištěná. Dnem nabytí pro potřeby stanovení této ceny je den úmrtí zůstavitele, tj. den vzniku dědického práva (více viz rozsudek Nejvyššího správního soudu sp. zn. 1 Afs 190/2024 ze dne 25. 7. 2025).
V souladu s výše uvedeným bude v případě prodeje bytu zděděného po sestře výdajem cena určená podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí, tj. ke dni úmrtí sestry (zůstavitele). Chce-li poplatník použít cenu stanovenou v dědickém řízení, je třeba, aby tato cena splňovala výše uvedené podmínky, tj. byla stanovena ke dni nabytí jako cena zjištěná. Pro potřeby zákona o daních z příjmů není stanovena nutnost doložení ocenění ve formě znaleckého posudku a není ani stanoveno, kdo je oprávněn toto ocenění vyhotovit. Uvedené podmínky neupravuje ani zákon o oceňování majetku. Pro úplnost je třeba konstatovat, že v rámci aplikace zákona o oceňování majetku a příslušné oceňovací vyhlášky (a to nejen pro potřeby zákona o daních z příjmů) musí být postup ocenění zřejmý a odůvodněný, tj. musí odpovídat příslušným ustanovením tohoto právního předpisu, ať už jej vyhotovil kdokoli v jakékoli formě.
Kategorie: Metodické dotazy
Daň: Daň z příjmů fyzických osob a závislé činnosti
Oblast úpravy: Nemovitosti
Zveřejněno: 29.04. 2026
Číslo dotazu: 430