Prodej bytů v rodinném domě
Dotaz:
Uvádíte, že jste postavil rodinný dům (zkolaudováno jako rodinný dům), ve kterém se nachází dvě bytové jednotky. Každá z těchto bytových jednotek má podlahovou plochu 150 m², podlahová plocha celého rodinného domu činí 300 m², tj. nepřesahuje limit 350 m² stanovený zákonem o DPH pro rodinný dům, stavbu pro sociální bydlení.
Podléhá prodej jednotlivých bytových jednotek v tomto rodinném domě snížené sazbě DPH (12 %), nebo je nutné uplatnit základní sazbu DPH (21 %) z důvodu překročení limitu 120 m² pro podlahovou plochu u jednotlivých bytů?
Odpověď:
Na základě informací uvedených v dotaze předpokládáme, že se jedná o jednotky vzniklé na základě prohlášení vlastníka podle § 1166 občanského zákoníku a zapsané v katastru nemovitostí se způsobem využití jako byty.
Pokud tedy budete dodávat (prodávat) samostatné jednotky (byty) vzniklé na základě prohlášení vlastníka, jejichž podlahová plocha přesahuje 120 m2, nejedná se o dodání obytného prostoru pro sociální bydlení ve smyslu § 48a odst. 4 zákona o DPH. Při dodání (prodeji) těchto jednotek tak nemůže být uplatněna snížená sazba daně (12 %), ale základní sazba daně (21 %).
Poznámka: Způsob výpočtu podlahové plochy obytného prostoru pro sociální bydlení je uveden ve vyhlášce Ministerstva financí č. 163/2025 Sb., o způsobu výpočtu podlahové plochy pro účely daně z přidané hodnoty, a v příloze k Informaci k uplatňování DPH u nemovitých věcí.
Kategorie: Metodické dotazy
Daň: Daň z přidané hodnoty
Oblast úpravy: Nemovitosti
Zveřejněno: 02.06. 2026
Číslo dotazu: 435