Zdanění příjmů z prodeje nemovitostí v SJM

Dotaz:

Manželé koupili do společného jmění manželů („SJM“) v roce 2023 v dražbě byt a garáž. Byt i garáž v roce 2025 prodali. Dále v roce 2022 koupili do SJM v rámci insolvence dům. Dům prodali také v roce 2025. V nemovitostech nebydleli, tzv. časový test pro osvobození příjmu z prodeje nebyl splněn.

 Otázka je, zda lze akceptovat postup manželů, kteří příjem z prodeje nemovitostí, zahrnutých do SJM, tedy příjem plynoucí manželům ze SJM, rozdělili mezi oba manželé (v případě zdanění jen u jednoho z nich by byla použita na větší část základu daně 23% sazba daně).

Odpověď:

Příjem z prodeje obou nemovitostí ze SJM (tj. prodej jednotky a garáže a prodej domu) musí zdanit pouze jeden z manželů ve svém daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob za zdaňovací období roku 2025 (§ 10 odst. 2 zákona o daních z příjmů).

 Z textu ustanovení § 10 zákona o daních z příjmů i z důvodové zprávy k zákonu č. 157/1993 Sb., kterým byl zákon o daních z příjmů novelizován, vyplývá, že ostatní příjmy plynoucí ze SJM nelze v rámci jednoho zdaňovacího období rozdělit mezi manžele tak, aby každý z nich zdaňoval jen část příjmů. Přitom platí, že si manželé mohou vybrat, kdo za daný kalendářní rok tyto příjmy uvede do svého přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

 Výjimku tvoří pouze příjmy plynoucí z prodeje majetku, který byl zahrnut do obchodního majetku. U těchto příjmů možnost volby není a příjem musí zdaňovat ten z manželů, který měl majetek zařazen ve svém obchodním majetku.

 Příjem z prodeje více nemovitostí ve SJM realizované v rámci jednoho zdaňovacího období proto musí zdanit vždy pouze jeden z manželů ve svém daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Přičemž není rozhodující, zda k prodeji došlo na základě jedné nebo více kupních smluv.

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Daň z příjmů fyzických osob a závislé činnosti

Oblast úpravy: Daňové přiznání,Nemovitosti

Zveřejněno: 31.03. 2026