Zveřejnění účetní závěrky společenstvím vlastníků jednotek

Dotaz:

Dobrý den, mám zájem o koupi bytu a dívala jsem se na portál justice.cz a není tam založena žádná účetní závěrka SVJ. Musí SVJ zveřejňovat účetní závěrku v rejstříku a může nezveřejnění prověřovat správce daně?

Odpověď:

Vážení, 

k vašemu podání, ve kterém poukazujete na absenci zveřejněných účetních závěrek ve sbírce listin veřejného rejstříku v případě společenství vlastníků jednotek (SVJ), uvádíme, že případné prověření plnění povinnosti zveřejňování účetní závěrky je v kompetenci správce daně.

K problematice zveřejňování účetních závěrek obecně uvádíme, že účetní jednotka postupuje podle § 21a zákona o účetnictví a pokud se zapisuje do veřejného rejstříku, zveřejňuje účetní závěrku po ověření auditorem (má-li tuto povinnost) a po schválení k tomu příslušným orgánem podle zvláštních právních předpisů (shromáždění vlastníků), a to do 30 dnů od naplnění obou podmínek, nejpozději však do 12 měsíců od rozvahového dne zveřejňované účetní závěrky bez ohledu na to, zda došlo ke schválení uvedeným způsobem. S ohledem na to, že SVJ je účetní jednotkou a zapisuje se do veřejného rejstříku (rejstřík společenství vlastníků jednotek je veřejným rejstříkem), vztahuje se tato povinnosti i na ně. 

V kompetenci FS, respektive správce daně, je ve smyslu § 10 zákona o Finanční správě „kontrola dodržování povinností stanovených právními předpisy upravujícími účetnictví a ukládá účetním jednotkám pokuty podle těchto právních předpisů“. V tomto ohledu správce daně porušení povinností kontroluje a postihuje, a to v souvislosti s kontrolní činností na úseku daně z příjmů, tedy předně v rámci prověřování tvrzené daňové povinnosti. Zde proto poukazujeme i na to, že se na SVJ při naplnění zákonných podmínek nevztahuje povinnost podat daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob (§ 38mb zákona o daních z příjmů)  a za shodných podmínek je SVJ i zproštěno povinnosti registrace k dani z příjmů právnických osob (§ 39a zákona o daních z příjmů). 

Správce daně však není jediný orgán, který nedodržování povinnosti zveřejňování účetní závěrky může postihnout. Odkazujeme proto též na právní úpravu zákona o veřejných rejstřících, podle kterého může být uložena pokuta (§ 104 zákona o veřejných rejstřících), nebo při opakovaném neplnění povinností, které může mít závažné důsledky pro třetí osoby a je-li na tom právní zájem, může rejstříkový soud i bez návrhu zahájit řízení o zrušení zapsané osoby s likvidací. 

Při posouzení Vámi předloženého dotazu vycházelo Generální finanční ředitelství výhradně ze skutečností uvedených ve Vašem dotazu bez podrobné znalosti konkrétních informací a souvislostí, které se k předmětnému problému vztahují. Dále si Vás dovolujeme upozornit na skutečnost, že Generální finanční ředitelství není oprávněno k závaznému výkladu právních předpisů a rovněž k poskytování právního poradenství v individuálních záležitostech. Proto Vám doporučujeme v komplikovaných případech obracet se na certifikovaného daňového poradce, který se o Váš případ postará s náležitou péčí. 

Kategorie: Metodické dotazy

Daň: Ostatní

Oblast úpravy: Účetní problematika

Zveřejněno: 14.10. 2026

Číslo dotazu: 562